{"id":11471,"date":"2023-02-24T15:02:31","date_gmt":"2023-02-24T15:02:31","guid":{"rendered":"https:\/\/unionasesoresjuridicos.com.co\/?p=11471"},"modified":"2023-02-24T22:58:57","modified_gmt":"2023-02-24T22:58:57","slug":"que-es-un-estudio-de-titulos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unionasesoresjuridicos.com.co\/index.php\/2023\/02\/24\/que-es-un-estudio-de-titulos\/","title":{"rendered":"\u00bfQU\u00c9 ES UN ESTUDIO DE TITULOS?"},"content":{"rendered":"\n

Para entender el interrogante Qu\u00e9 es un Estudio de Titulos, recordemos primeramente que en el art\u00edculo 669 del C\u00f3digo Civil Colombiano nos define que el Dominio o Propiedad<\/strong>, es el derecho real<\/strong> en una cosa corp\u00f3rea para gozar y disponer de ella[1]<\/strong><\/a><\/em> y las formas de adquirir dicho Dominio se encuentran contempladas en el art\u00edculo 673 del mismo C\u00f3digo Civil (ocupaci\u00f3n, la accesi\u00f3n, la tradici\u00f3n, la sucesi\u00f3n por causa de muerte y la prescripci\u00f3n). Para la comprensi\u00f3n del siguiente art\u00edculo, vamos a ver una de ellas en particular denominada La Tradici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La tradici\u00f3n es uno de los cinco modos de adquirir el Dominio, y por medio de la tradici\u00f3n el due\u00f1o de un bien le transfiere el derecho que tiene sobre el mismo a otra persona; concretamente esta definida en el art\u00edculo 740 del C\u00f3digo Civil que establece: \u201cLa tradici\u00f3n es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el due\u00f1o hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intenci\u00f3n de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intenci\u00f3n de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales<\/em>\u201d. La tradici\u00f3n puede ser la compraventa, la permuta, la donaci\u00f3n, la daci\u00f3n en pago entre otras.<\/p>\n\n\n\n

Pero OJO! tengamos en cuenta que el derecho de dominio puede tener limitaciones, como por ejemplo el usufructo, uso o habitaci\u00f3n o por una servidumbre.<\/p>\n\n\n\n

En nuestro ordenamiento jur\u00eddico Colombiano, toda tradici\u00f3n involucra la existencia de un t\u00edtulo (t\u00edtulo translaticio de dominio). As\u00ed, por ejemplo, el contrato de compraventa v\u00e1lidamente celebrado confiere t\u00edtulo para que pueda operar el modo de la tradici\u00f3n, como forma de traspasar el dominio (art\u00edculo 745 C.C.)<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, el t\u00edtulo de dominio que contiene un contrato de compraventa de inmueble es de car\u00e1cter solemne, es decir que la misma norma dicta unas formalidades especiales que le permita generar los efectos civiles, que para el caso de Inmuebles implica su otorgamiento por medio de Escritura P\u00fablica y a su vez, la Tradici\u00f3n como modo derivado y adquisitivo de la propiedad, est\u00e1 sometida al correspondiente registro de instrumentos p\u00fablicos, quedando su perfeccionamiento no solo con la expedici\u00f3n de la escritura p\u00fablica si no con su registro y actualizaci\u00f3n en el Folio Matricula Inmobiliaria del respectivo bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Teniendo claro estos conceptos b\u00e1sicos, podemos decir que El Estudio de T\u00edtulos<\/u><\/strong> de un Inmueble es  el an\u00e1lisis que se realiza para conocer la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble,  desde el punto de vista de su derecho de dominio y de su t\u00edtulo traslaticio de dominio, es decir, se estudia quienes han sido sus propietarios, c\u00f3mo se ha adquirido el dominio, que tipo de limitaciones est\u00e1n inscrita en su FMI (Folio Matricula Inmobiliaria de la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos que contiene todo el historial del inmueble) y dem\u00e1s elementos que determine que el inmueble que se va adquirir o vender este legalmente al d\u00eda y libre de alg\u00fan gravamen.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n hace un Estudio de T\u00edtulos?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Lo m\u00e1s recomendable que este tipo de procedimientos lo realice un abogado, una firma o empresa que cuente con personal calificado, si es por abogado es recomendado tener en cuenta que cumpla las siguientes caracter\u00edsticas: que cuente con experiencia en el asunto, sea abogado titulado y que este preferiblemente relacionados con el campo de derecho inmobiliario, urban\u00edstico y registral. En UNI\u00d3N Asesores & Consultores Jur\u00eddicos SAS<\/strong>, contamos con el personal id\u00f3neo y calificado para poder realizar un Estudio de T\u00edtulos de su inmueble de acuerdo a su necesidades.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta un Estudio de T\u00edtulos?   <\/strong><\/p>\n\n\n\n

El realizar un Estudio de T\u00edtulos, a trav\u00e9s de una entidad bancaria tiene un valor alrededor del 0,12% del valor comercial del Inmueble en cuesti\u00f3n, esta tarifa es la m\u00e1s utilizada por las entidades financieras, sin embargo, si se realiza de manera independiente este valor puede variar, todo depende del tipo de propiedad, sus caracter\u00edsticas y hasta cu\u00e1ntos due\u00f1os ha tenido. aunque tambien de las tarifas de honorarios que tenga cada abogado o entidad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 documentos se necesitan?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para realizar un Estudio de T\u00edtulos<\/strong> es necesario presentar los siguientes documentos.<\/p>\n\n\n\n